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Cancela tu hipoteca en el Registro antes de vender tu piso y ahorrarás dinero

Feb 17, 2021

Mircoles,
17
febrero
2021

12:22

Antes de llevar a cabo la venta de una vivienda es necesario que el inmueble est libre de cargas para lo que es necesario realizar un trmite denominado cancelacin registral de la hipoteca.


Si no se cancela la hipoteca antes de tener un comprador, el trmite puede salir caro.
PIXABAY

Es comn que algunos vendedores terminen de pagar sus hipotecas al banco, pero no cancelen la deuda en el Registro de la Propiedad. Lo que probablemente muchos no sepan es que para poder vender una casa sta debe aparecer completamente libre de cargas y, para eliminarlas, hay que hacer un trmite que se denomina cancelacin registral de la hipoteca. El problema es que si no se hace a tiempo, es decir, antes de tener un comprador, puede terminar siendo ms costoso de lo que se cree.Cmo se puede cancelar una hipoteca en el Registro y evitar gastar demasiado dinero? Desde el comparador financiero HelpMyCash.com dan la respuesta a este interrogante.

Hacerlo a tiempo permite evitar al banco

El banco con el que se contrat el prstamo o la entidad del comprador se pueden encargar de hacer todo el proceso de cancelacin de la hipoteca. Es decir, pueden ocuparse de pedir la escritura de cancelacin al notario, de rellenar y presentar el impuesto sobre actos jurdicos documentados (IAJD) a Hacienda y de llevar toda la documentacin al Registro para levantar la carga, pero por ello los bancos o sus gestoras colaboradoras suelen pedir una provisin de fondos muy elevada.

Hay que tener en cuenta que los gastos de cancelacin de la hipoteca corren por cuenta de los vendedores y, por norma general, las entidades bancarias suelen pedir a estos que depositen una alta cantidad de dinero en una cuenta para cubrir todos los gastos del proceso (notara y Registro). A este importe se suman los honorarios, que tambin suelen ser significativos, por lo que el coste total de cancelar una hipoteca con un banco puede llegar a ser de hasta 1.000 euros.

Por este motivo, se recomienda cancelar registralmente la hipoteca antes dedar el paso de vender el piso, para as evitar hacerlo con un banco y optar por otras vas. Si este trmite se deja para el ltimo momento, la entidad bancaria del comprador puede obligar al vendedor a hacer el proceso con su gestora, porque esta se tiene que asegurar de que la vivienda queda totalmente libre de cargas. De lo contrario, su cliente, que en este caso es el comprador, no podr adquirirla.

Otras formas ms baratas

Una gestora independiente, es decir, una que no tenga ningn convenio de colaboracin con una entidad bancaria puede pedir una provisin de fondos mucho menor. No slo porque suele cobrar unos honorarios ms bajos, sino porque tambin pide menos dinero para costear los gastos notariales y registrales delproceso de cancelacin de la hipoteca.

Para hacerse una idea, una gestora independiente puede pedir unos 180 euros para costear la notara, unos 200 euros para pagar el Registro y apenas unos 100 euros de honorarios. Es decir, cobrara menos de 500 euros por hacer todo el trmite, lo que contrasta enormemente con los 1.000 euros que puede cobrar el banco. Esta va permite ahorrar dinero y tiene la ventaja de que sigue siendo un profesional el que se encarga de realizar el trmite.

Otra forma barata de hacer el trmite, es hacer todo el proceso por cuenta propia. De esta manera, la persona solo tiene que pagar los gastos notariales y registrales y evita abonar los honorarios de la gestora. Eso s, el vendedor debe hacerse cargo de todo el trmite burocrtico: pedir el certificado de deuda cero al banco, ir a la notara a solicitar la elaboracin de la escritura y luego a buscarla, ir a Hacienda a presentar el IAJD, presentar la documentacin en el Registro, etc. Esto, con el riesgo de cometer errores por desconocimiento que puedan retrasar el proceso de cancelacin y, por tanto, de venta de la vivienda.


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