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Guindos y el sector inmobiliario reclaman más seguridad jurídica en vivienda: "Lo importante es no regular en base a ocurrencias"

Feb 11, 2021

Actualizado Jueves,
11
febrero
2021

12:02

El sector reclama ms seguridad jurdica, ms colaboracin pblico-privada, menos «medidas estrella» y nada de limitar los precios del alquiler

Promocin de viviendas en el norte de Madrid.ANTONIO HEREDIA
  • Gobierno Podemos fracasa en su intento de sacar la nueva Ley de Vivienda antes de las elecciones catalanas

Ms seguridad jurdica, ms colaboracin pblico-privada, menos «medidas estrella» y nada de limitar los precios del alquiler. sta sera, de forma resumida, la postura generalizada del sector inmobiliario respecto a las ltimas medidas puestas en marcha por el Gobierno en materia de vivienda y la futura Ley de Vivienda que negocian PSOE y Unidas Podemos.

Varios de los principales representantes del sector (entre los que no haba ninguna mujer) la han expresado este jueves en el encuentro El sector inmobiliario tras la Covid-19 organizado por Asval (Asociacin de Propietarios de Viviendas en Alquiler) y Europa Press, en el que adems han contado con el respaldo del vicepresidente del BCE, Luis de Guindos. Entre otras cosas, el tambin ex ministro de Economa de Espaa ha resaltado la necesidad de garantizar la seguridad jurdica en nuestro pas para favorecer al mercado de la vivienda y el acceso al alquiler asequible.

«La seguridad jurdica es fundamental. A veces se piensa en frmulas fiscales, pero creo que la garanta de un marco jurdico estable, razonable y que favorezca la oferta de alquiler es el elemento bsico para tener un mercado de alquiler amplio y con precios razonables», ha asegurado Guindos durante su intervencin en el encuentro virtual.

La peticin de ms seguridad jurdica ha sido unnime entre todos los comparecientes, desde el presidente de Asval, Joan Clos, que ha subrayado la necesidad de «un cambio de rumbo en la poltica de vivienda en Espaa», hasta Juan Pablo Vera, CEO de Testa.

Cada vez hay ms medidas que limitan el derecho a la propiedad, son casi expropiatorias. Es difcil entender las medidas que favorecen la okupacin con ‘k’

Juan Pablo Vera, CEO de Testa

En su caso, Vera ha subrayado el impacto que los cambios regulatorios provocan en la imagen que los inversores tienen de nuestro pas. «Hay una clara percepcin de inseguridad jurdica. Cada vez hay ms medidas que limitan el derecho a la propiedad, son casi expropiatorias. Es difcil de entender las medidas que favorecen la okupacin, con k», ha afirmado.

Segn su experiencia, «cada vez cuesta ms» explicar a los inversores las medidas que se estn tomando o las medidas que estn por venir, de ah la necesidad de «proyectar hacia el exterior una imagen de pas fiable en el que se puede confiar porque eso tambin nos va a ayudar a salir de la crisis».

Junto a la seguridad jurdica, la otra gran reclamacin del sector ha sido la rigurosidad y la seriedad a la hora de plantear polticas en materia de vivienda y la futura norma que regular el sector. «Necesitamos una poltica coherente y consistente en el tiempo. Una poltica que no sea de medidas estrellas», ha sentenciado el directivo de Testa.

Y contundente tambin se ha mostrado el propio Joan Clos en este sentido. «La ley debe tener rigor importante, no puede hacerse de manera improvisada porque, cuanta ms improvisacin, ms riesgo hay de que el resultado sea tambin improvisado. Transformar el sector residencial de Espaa no es un tema menor ni fcil. Lo importante es no regular a base de ocurrencias«, ha dicho.

Limitar los alquileres

Las negociaciones entre PSOE y Unidas Podemos para alumbrar la futura Ley de Vivienda se encuentran congeladas hasta despus de las elecciones catalanas del 14 de febrero. Entre otras cuestiones, la ley contemplar limitar los precios de los alquileres para tratar de controlar las subidas de los ltimos aos, sin embargo, se desconoce qu mecanismos se aplicarn para limitarlo.

El problema en Espaa es que falta oferta y cualquier regulacin que impida que la oferta se desarrolle es contraria a los intereses generales

Jos Garca Montalvo

«No es razonable que se apliquen mecanismos de control de precios. El problema en Espaa es que falta oferta y cualquier regulacin que impida que la oferta se desarrolle es contraria a los intereses generales», ha asegurado Jos Garca Montalvo, profesor de Economa en la Universidad Pompeu Fabra.

La medida ha sido rechazada desde el primer momento por los propietarios, especialmente por los grandes tenedores, y eso ha quedado claro tambin esta maana. Al igual que el rechazo a otras iniciativas de carcter ms intervencionista que el partido de Pablo Iglesias ha puesto sobre la mesa de negociacin.

«La ley no debe penalizar la vivienda vaca, ni penalizar al propietario frente al ocupa. Tampoco debe regular el alquiler porque los precios ya se estn autorregulando y Espaa necesita tiempo para consensuar estos sistemas», ha planteado Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda Inmobiliaria y Anticipa Real Estate.

Por el contrario, Mendiluce apuesta porque la norma «s debera contemplar medidas fiscales y de incentivo fiscal» como establecer incentivos para los propietarios que alquilen por debajo del precio de mercado.

Aprovechar las ayudas

En su anlisis y en el del resto de asistentes se han colado tambin las ayudas de Europa y la idea de que parte de los fondos deben canalizarse hacia el sector inmobiliario, en tanto que puede ser un pilar de la recuperacin econmica tras la pandemia.

Ser en ese momento cuando los problemas de muchas familias salgan a la luz en materia de vivienda y es por ello que consideran que el Gobierno debe estar preparado para respaldarlas.

«Los desahucios van a venir principalmente por impagos de alquiler y hay que empezar a pensar en frmulas para despus de la crisis», ha subrayado Mendiluce.

Su propuesta, en consonancia con la de Asval, es dotar de un fondo de ayuda a las familias que lo estn pasando peor. Un fondo de 750 millones de euros, tal y como ha precisado. «No vale endeudarse ms con crditos ICO o moratorias al alquiler. Los deciles de rentas ms bajas estn teniendo y van a tener ms problemas para afrontar el alquiler», ha dicho.

En este sentido, el economista Ignacio de la Torre, socio de Arcano, ha sugerido «llevar a cabo un plan de regeneracin urbana que prime el alquiler; usar los fondos para rejuvenecer el parque de edificios pblicos y canalizar una parte de las ayudas a desarrollar un esquema help to buy» a la manera que existe en otros pases como Reino Unido.


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