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Los bienes raíces tokenizados avanzan a pesar de los obstáculos legales y técnicos

Mar 26, 2021

Un panel virtual inusualmente ruidoso (e informativo) en la Security Token Summit de ayer revela las duras dificultades de incorporar activos regulados on-chain, así como la promesa y el progreso del caso de uso de bienes raíces tokenizado a pesar de esos obstáculos.

Michael Flight of the Liberty Fund, Jude Regev de Jointer.io y Mohsin Masud de AKRU hablaron durante 30 minutos sobre el estado de los bienes raíces titulizados en una discusión fluida y a menudo polémica que resaltó las complejidades que surgen cuando las finanzas descentralizadas y una estricta supervisión gubernamental convergen. El anfitrión Kiran Arif de AKRU rara vez hablaba.

Cuando se le preguntó por qué las propiedades inmobiliarias tokenizadas son tan emocionantes, Flight señaló el tamaño del mercado y cómo pocos inversores pueden exponerse a él.

«Tienes 280 billones de dólares en activos inmobiliarios, y los bienes raíces tokenizados permitirán que todos los inversores entren en esa clase de activos», dijo.

Mohsin estuvo de acuerdo, y señaló que los altos precios y las regulaciones tradicionalmente han mantenido a los inversionistas promedio fuera del mercado inmobiliario, además de compras como viviendas.

«Queremos ofrecer estos valores, estos valores respaldados por activos, a personas que tradicionalmente no han tenido acceso».

Grilletes reglamentarios

Si bien la promesa del caso de uso es significativa y se ha meditado durante casi una década, aparte de un puñado de experimentos, ha habido poca tracción significativa.

Parte de la razón, según Regev, es la fricción de llevar un activo regulado a un sistema descentralizado.

«No puede funcionar», dijo.

Comparó los bienes raíces digitales actuales con el «papel digital», y dijo que todos los requisitos legales y las barreras que rodean a los bienes raíces siguen siendo funcionalmente idénticos, independientemente de si se trata de un formato digital o físico y, como resultado, los inversores no acreditados aún no pueden tener acceso.

Del mismo modo, expresó sus dudas de que dichos tokens se incluyan en los exchanges o logren una liquidez significativa, lo que hará que el caso de uso sea inútil.

“¿Recuerdas los días del tiempo compartido, suena tan bien? ¿Y cuando te gusta, no puedes salir? Eso es más o menos lo que es», dijo, comparando la tokenización con una «palabra mágica» con poca sustancia.

Algo es mejor que nada

Mohsin rechazó muchos de estos puntos, señalando que los REIT y otros productos respaldados por bienes raíces han logrado lograr una liquidez significativa. Además, señaló que hay 12,5 millones de hogares inversores acreditados en EE. UU. que podrían beneficiarse (datos más recientes sugieren que hay 13,6 millones), incluso si los bienes raíces tokenizados no «democratizan» completamente el mercado.

Flight también señaló el avance significativo en la utilidad que se puede hacer con bienes raíces tokenizados. Dijo que Liberty está trabajando con el prestamista de criptomonedas centralizado Blockfi para permitir que los tokens de valor respaldados por bienes raíces se utilicen como garantía, e incluso para ganar intereses como un activo que genere rendimiento.

Si bien siguió sospechando independientemente de estos puntos, Regev también hizo un llamado conmovedor para que las plataformas y los emisores se responsabilicen por los usuarios si el caso de uso va a ganar una tracción significativa.

«Necesitamos proteger a las personas sencillas que están ocupadas, ocupadas en sobrevivir y quieren que su dinero trabaje para ellos».

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