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Moody's advierte a España: "Las políticas que protegen la ocupación ilegal son una amenaza para la vivienda"

Feb 10, 2021


Informe de la agencia de calificacin

Actualizado Mircoles,
10
febrero
2021

18:36

Apunta que estas medidas «desincentivan la inversin privada y perjudican la calidad de los prstamos»

Promocin de viviendas en el norte de Madrid.

Los efectos de la pandemia de coronavirus apenas han empezado a asomar en el mercado inmobiliario espaol, pero los riesgos para el sector estn aumentando debido al impacto econmico y sanitario derivado del Covid-19, tal y como alerta la agencia de calificacin Moody’s en un informe publicado este mircoles. La firma identifica dos consecuencias principales: el aumento de los desequilibrios y de la amenaza que supone la ocupacin ilegal.

Respecto a este ltimo punto, Moody’s considera que las polticas sociales a favor de deudores y arrendatarios desplegadas por el Gobierno en los ltimos meses, «o aquellas que protegen la ocupacin ilegal» representan una amenaza para el mercado de la vivienda, ya que «desincentivan la inversin privada y perjudican la calidad crediticia de los prstamos que respaldan las cdulas y titulizaciones hipotecarias, especialmente NPLs».

Adems, segn la firma, la pandemia ha debilitado la demanda de viviendas, creando ciertos desequilibrios en el mercado inmobiliario y debilitando las polticas sociales a favor de deudores y arrendatarios. De acuerdo con su anlisis, la crisis est aumentando los problemas de acceso a la vivienda para los ms jvenes y las personas con rentas ms bajas, «ya que estn siendo los colectivos ms afectados por la pandemia en cuanto a destruccin de empleo».

«Esperamos que la demanda de viviendas siga mostrndose dbil este ao, lo que seguir presionando a la baja los precios, debido al aumento del desempleo, la elevada cifra de trabajadores en ERTE y la cada de la inversin por la prdida del turismo», recoge el informe.

La agencia tambin se hace eco de los efectos que la pandemia, el teletrabajo y los confinamientos estn teniendo en la reorganizacin de los espacios y la dispersin de las familias. «La pandemia est modificando la preferencia por parte de los compradores hacia viviendas fuera de los ncleos urbanos, unifamiliares o de nueva construccin. Esperamos que esta tendencia contine, lo que segmentar la demanda hacia esta tipologa de inmuebles en detrimento de otro tipo de viviendas», apunta.


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