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Subidas de hasta un 33% en los alquileres en Madrid si el Gobierno aplica su nuevo índice para intervenir los precios

Feb 16, 2021


Segn la Agencia Negociadora del Alquiler

Actualizado Martes,
16
febrero
2021

09:29

Un estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler denuncia que el 79% de las viviendas analizadas tiene un precio de alquiler ms bajo que la renta media que indica el sistema estatal

Bernardo Daz

Un piso de la Avenida Villaviciosa de Alcorcn que actualmente se alquila a 675 euros podra encarecerse hasta los 1.156 de aplicarse el precio que sale del ndice de precios de alquiler del Gobierno. Otro, en este caso uno de 75 metros cuadrados situado en Arganzuela, podra pasar de los 690 actuales a un mnimo de 795 y un mximo de 1.440. En ambos casos se trata de los datos que ha obtenido la Agencia Negociadora del Alquiler tras realizar un estudio sobre 29 de las viviendas que tiene actualmente alquiladas.

En su momento, el ndice fue recibido con cautela por el sector, que lo vea como una buena base para el futuro, pero incompleto. Hasta el ltimo trimestre de 2020 no incluy los precios de 2019, por lo que los datos correspondientes a la pandemia tardarn casi un ao en reflejarse.

Manuel Romillo, director ejecutivo de la Agencia Negociadora del Alquiler, considera que si el Gobierno quisiera intervenir las rentas de alquiler y utilizase para ello el ndice, «la mayora de los alquileres subiran bastante de precio». En su opinin, utilizar «un ndice estadstico de carcter estructural, basado en la explotacin de fuentes tributaria del ao 2018» en 2021 y en un mercado «que es claramente coyuntural y cambiante», es «inconcebible y metodolgicamente imposible».

En casi todos los casos estudiados, aplicar este ndice supondra una subida en el precio del alquiler; de media, de un 33%. Los incrementos en las rentas parten por debajo de los 100 euros (el menor valor son 10 euros), pero tambin pueden llegar a superar los 300 (en un caso, incluso los 1.000), siempre segn los datos del estudio.

As, en el 79% de las viviendas (23 de las 29 analizadas) la renta media que indica este Sistema Estatal de ndices de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda es superior al precio de alquiler que tienen actualmente, segn los datos de enero de 2021. En caso de utilizar la horquilla de precios que establece el percentil p75 (de los tres valores que proporciona el ndice, es el que ms podra favorecer al arrendador), todos los propietarios podran subir la renta.

En lo que respecta a la renta media, slo seis viviendas tienen ahora mismo precios superiores a los que establece este valor, en rangos que oscilan entre el 1,2% y el 18%. Sin embargo, si se aplicasen los percentiles 25 o 75, todas ellas estaran dentro de la franja; una de ellas es la anteriormente mencionada de Alcorcn.

Asimismo, ANA considera «especialmente preocupantes» los siete casos en los que han detectado que incluso el percentil 25 (en principio, el que ms debera ayudar a bajar los alquileres) se encuentra por encima de su precio actual.

Conviene recordar que el ndice no tiene carcter vinculante, sino que se trata, en palabras del propio Ministerio, de «una herramienta cuyo objetivo es establecer una sistemtica para ofrecer una base de informacin fiable y contrastada para conocer la situacin del mercado del alquiler residencial». Podemos s ha presentado una Proposicin No de Ley para limitar el precio mximo del alquiler en las zonas donde ms ha subido que contempla el uso de «herramientas legislativas, estadsticas y de informacin para elaborar un ndice de referencia del precio del alquiler».


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